日本的民泊，一年只准開 180 天——而且那個「一年」不是從一月開始算
你在日本訂過的那間民宿，法律規定它一年最多只能營業 180 天。更反直覺的是，這個「年度」不是從一月一日算起，而是每年四月一日中午十二點。這篇帶不懂日文的你，三分鐘搞懂日本民泊新法在管什麼、180 天怎麼數，以及為什麼有人買了民泊當天就不能開門。
2026.08.11
日本民泊
涵蓋日本《住宅宿泊事業法》（民泊新法）的屆出制與三業架構（住宅宿泊事業者／管理業者／仲介業者）、年180日營業上限（4月1日正午起算、屬物原則）、與旅館業法簡易宿所及特區民泊的三軌比較、地方自治體上乘條例與2026年7月觀光廳「零日規制」技術助言及ICT管理義務、民泊稅務（固定資產稅住宅用地1/6特例喪失、所得歸類雜所得或事業所得、旅館業個人事業稅5%、消費稅與宿泊稅特別徵收、讓渡時3000萬圓特別控除不適用），以及台灣非居住者的強制委託管理業者、20.42%源泉徵收、納稅管理人與代理人PE認定風險。
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同一間房，只是把房客換成旅客，日本的稅單就會整張換一副面孔
你的房子沒有變、地段沒有變、連家具都沒換，只是把長租房客換成一晚一晚的旅客——日本的固定資產稅就可能從十萬圓跳到三十五萬圓。這篇帶不懂日文的你，看懂民泊會踩到哪五種稅、為什麼收入不算租金，以及賣掉時那筆三千萬圓的免稅額為何用不到。
2026.08.11
日本剛剛允許地方政府把民泊天數訂成「零天」——台灣人下場前要先過的五道關
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2026.08.11