同一塊地，為什麼他能蓋大樓、你只能蓋透天——日本容積率這道看不見的天花板
日本容積率＝可蓋樓地板面積 ÷ 土地面積，但真正能用的要取兩者較小值：用途地域的「指定容積率」，以及前面道路未滿 12 公尺時的「道路寬度 × 係數」（住宅區 0.4、商業等 0.6）。門前只有 4 公尺小巷的住宅地，4 × 0.4 只剩 160%，指定 400% 也拿不到。這篇帶不懂日文的你三分鐘搞懂怎麼算、去哪裡查。
2026.08.07
日本容積率
涵蓋日本容積率（建築基準法第52條）的定義與計算、用途地域別指定容積率（50%～1300%）、前面道路寬度限制取其低者、共用廊下與地下室（1/3）車庫（1/5）等不算入緩和、綜合設計與空中權容積移轉、容積率超標（既存不適格）物件融資陷阱、與固定資產稅評價及相續稅通達20-7的連動，以及台灣持有人在日置產的實務查核。
共 3 篇相關文章
東京車站把「天空」賣掉，換來一整排摩天大樓——日本容積率的價值魔法
站在東京車站前，你會看到一棟矮矮的紅磚老車站，被一整圈摩天大樓包圍。這不是巧合——老車站把自己用不完的「容積率」賣給了鄰居，換來的錢修好了自己、也長出了丸之內的天際線。這篇用地價、空中權與政府偷送的「免費樓地板」，帶你看懂容積率這個數字，怎麼在日本城市裡創造、搬移、堆疊出真正的價值。
2026.08.07
便宜、又比隔壁大的日本房子，為什麼老手看到反而掉頭就走
在日本看房，如果一間房子「比隔壁大、卻又比隔壁便宜」，先別急著心動。這常常是「容積率超標」物件的訊號——它可能貸不到房貸、不能原地重建、將來也很難脫手。這篇帶不懂日文的你，分清「既存不適格」與「違法建築」的差別、看懂為什麼銀行會拒貸，以及簽約前一定要盯住重要事項說明書的哪幾欄。
2026.08.07